A la derecha de la foto, zona del proyecto para construir bloques de viviendas
Visto en La Tribuna de Toledo:
El borrador y el plan estratégico incluirán este futuro desarrollo residencial a la espalda del Hospital Universitario, que abrirá las puertas a 6.000 nuevos vecinos. El proyecto apuesta por construir bloques de viviendas
El documento estratégico del futuro Plan de Ordenación Municipal
(POM), está al caer. Si se cumplen las previsiones, estará en manos del equipo
de Gobierno municipal a finales de mes, una vez que el equipo redactor,
'Ezquiaga Arquitectura', termine de perfilar las bases, y se presentará
públicamente.
En esta primera fase del proyecto, Ezquiaga se ha enfrentado al
reto de elaborar el primer borrador del POM, tomando como base el avance que
redactó el equipo de Gobierno de Tolón en la anterior legislatura. Buen
conocedor de la ciudad por firmar distintos diagnósticos y documentos, el reto
mayúsculo pasa por coser y compactar los barrios, planificar el crecimiento
futuro de Toledo, buscar un urbanismo sostenible y materializar «el diálogo de
la ciudad», como él mismo ha comentado alguna vez.
De momento, se desconoce si se mantendrán las diez zonas de
expansión residencial que se planificaron hace poco más de tres años, contando
con una horquilla de entre 12.000 y 18.000 nuevas viviendas. Sin embargo, una
de las grandes apuestas se ubicará en el barrio del Polígono. Según ha podido
saber este diario, el POM incluirá el proyecto urbanístico 'Benquerencia Sur',
ese Plan de Actuación Urbanizadora que se presentó el año pasado en el
Ayuntamiento prometiendo la construcción de 5.000 viviendas en la zona sur del
barrio, a la espalda del Hospital Universitario.
El POM no admitirá un desarrollo residencial tan ambicioso en el
Polígono porque este barrio no puede concentrar la totalidad o la mayor parte
del crecimiento residencial en los próximos años. Por tanto, 'Benquerencia Sur'
se ajustará a las necesidades de vivienda en el Polígono y figurará como una
zona de expansión de 2.500 viviendas, la mitad del proyecto que planteaba en su
consulta previa las empresas propietarias de los terrenos —Construcciones
Antolín García-Lozoya, Creaciones Inmobiliarias, Construcciones y
Promociones Hugoya, y Redil de Calabazas— para sus nueve parcelas, con una
superficie de 1,4 millones de euros.
Este nuevo ensanche residencial aprovecha ese espacio vacante en
la zona sur del Polígono residencial con el objetivo de construir 2.500
viviendas plurifamiliares, es decir, será un nueva zona residencial con
edificios de varias plantas que abrirá las puertas a 6.000 nuevos vecinos.
En principio, los promotores de este futuro PAU planteaban que
esta nueva zona residencial se proyectara para 15.000 vecinos, teniendo en
cuenta un tamaño medio de 112 metros cuadrados y tres habitantes por vivienda,
pero un informe de Urbanismo firmado el año pasado ya avanzó que debía
reducirse la edificabilidad, pasando de 580.000 metros cuadrados «a un máximo
de 400.000 con la finalidad de que el número de habitantes no superara los
12.000.
El hecho de reducir el tamaño de este nuevo desarrollo
garantizará contar con más espacios verdes y de sistemas generales que ayudarán
a aliviar la presión y el peso de las nuevas construcciones.
Al margen de 'Benquerencia Sur', otro de los posibles desarrollos se localiza en la Zona de Contacto, en las parcelas de Sepes. En este caso, el Ayuntamiento lleva meses interesado, puesto que podría contar con unas 700 viviendas. Pero este proyecto todavía parte como una idea, ya que primero es necesario determinar si su desarrollo residencial es viable, puesto que los terrenos sirvieron de escombrera hace años. De momento, Sepes está inmersa en el estudio geotécnico y hasta dentro de ocho meses no se conocerá si el desarrollo residencial es o no viable.
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